Los precios más altos de los materiales llegaron para quedarse

Una mayor presión al alza sobre el costo de los productos de construcción conducirá a un cambio permanente en los precios, según fuentes de la industria de la construcción.

La montaña rusa de los precios de los materiales de construcción se está alineando para arrojar a los contratistas a otro bucle.

Aunque los precios de los insumos clave deberían seguir cayendo en 2023 y 2024, según un informe de Oxford Economics, el nivel sigue siendo muy elevado en comparación con antes de la pandemia.

Alrededor del 82,5 % de los materiales de construcción experimentaron un aumento significativo de los costos desde 2020, con un aumento promedio del 19 %, según un informe de materiales de construcción de la firma de seguimiento de datos de costos de construcción Gordian.

FUENTE: Gordiano

A pesar de los crecientes costos de ciertos materiales, algunos precios este año han comenzado a mostrar signos de debilitamiento, dijo Sam Giffin, director de operaciones de datos de Gordian. Pero no espere que los precios de los materiales mantengan esa trayectoria descendente, dijo Giffin.

"Aunque estamos en medio de una caída desde los picos históricos de precios en 2022, es probable que la creciente demanda de construcción sostenga los precios de los materiales y la mano de obra hasta 2024 y 2025", dijo Giffin. "Por ejemplo, aunque nuestros modelos muestran que el material de concreto disminuye entre un 1 % y un 2 % por año hasta 2025, anticipamos que materiales como madera, plásticos, compuestos, yeso, yeso y protección térmica alcanzarán aumentos promedio de hasta un 6,5 % por año en el mismo período."

Más allá de los próximos dos años, el costo de la transición energética y la continua escasez de mano de obra en la construcción generarán una nueva presión alcista adicional sobre los precios de los materiales, según el informe de Oxford Economics.

Eso conducirá en última instancia a un cambio permanente en los precios de los materiales, dijo Andrew Reynolds, presidente global de Rider Levett Bucknall, una empresa global de consultoría inmobiliaria y de construcción con sede en Londres y varias oficinas en EE. UU.

"El costo de los materiales de construcción y el impacto en la viabilidad de los proyectos son puntos de discusión que tenemos a diario con nuestros clientes", dijo Reynolds. "No nos sorprende entonces que los eventos macro supongan una nueva norma más alta de precios a nivel mundial influenciados por los costos de energía y materiales pronosticados a largo plazo".

Los precios de los insumos de construcción registraron una disminución anual del 1,1% en abril, lo que marca el segundo mes consecutivo en que el costo de construir un proyecto determinado disminuyó en comparación con el mismo período en 2022, según un análisis de datos gubernamentales de Associated Builders and Contractors.

Sin embargo, se espera que ese nivel vuelva a subir, dijo Adam Raimond, gerente de índices de construcción de Gordian.

"Más opinión que perspectiva basada en datos, pero creo que todos en el mercado esperan un regreso a la normalización después de algunos años de volatilidad salvaje", dijo Raimond. "Sin embargo, con el aumento de la demanda, un panorama geopolítico cambiante y el aumento de la producción de materiales cercanos, es poco probable que veamos regresiones de precios sostenidas".